Os mercados da construção civil e imobiliário têm ganhado força nos últimos anos na capital pessoense, reforçado pela prévia do Censo Demográfico do IBGE que revelou o aumento considerável no número de habitantes. Das nove capitais nordestinas, João Pessoa foi a que mais cresceu (23%). Hoje, a população conta com 889.618 habitantes, são 166.103 a mais comparado a 2010.

Setores aquecidos muito pelo aumento anual de turistas que buscam voltar à cidade seja para novos passeios, moradia ou até mesmo investimento. Segundo a corretora de imóveis e especialista em investimento imobiliário, Renee Lima, diretora da Utropia Living, os flats têm ganhado cada vez mais espaço no mercado, tanto que, até 2025, a estimativa é de que quatro mil novos flats sejam entregues pelas construtoras, boa parte no raio de 1km da orla da capital, sendo os mais rentáveis localizados à beira-mar.

?O boom dos flats em João Pessoa começou em meados de 2018, 2019. Hoje, encontramos aqui na capital flats a partir de 16m², a maioria comprado por pessoas de fora que buscam investir devido ao constante crescimento do turismo e da própria cidade. Muita gente está descobrindo João Pessoa e apresentando a cidade não só para outros brasileiros, mas para os estrangeiros. João Pessoa tem forte potencial de crescimento, pois está se abrindo para o mundo?, analisa Renee Lima.

Apesar do cenário otimista, a corretora reforça que é preciso avaliar com cautela o investimento em flats. ?Pesquisar nunca é demais. A média do m² tem crescido, hoje está em torno de R$8 mil, R$9 mil reais, e os flats estão cada vez menores. Por isso, oriento que o cliente tenha um bom consultor de imóveis que avalie todo o cenário, antes de assinar o contrato. Assim, o consultor deve apresentar ao cliente as possibilidades reais daquele imóvel, pois, caso ele invista em um produto que não seja interessante, poderá cair em uma ilusão e perder rentabilidade?, esclarece Renee Lima.

O que é um flat?

O flat possui uma planta menor do que a de um apartamento tradicional. Existem flats a partir de 16m², estruturas que comportam uma pequena cozinha, banheiro e quarto. 
Geralmente, o flat é ocupado por uma única pessoa, que busca praticidade no dia a dia através do comodismo que o empreendimento oferece como camareira, segurança, lavanderia, área de lazer, restaurante, serviços semelhantes à rede hoteleira.  

Arquitetura e Interior  

Com espaço reduzido, arquitetos e designers de interiores precisam explorar a criatividade para aproveitar cada centímetro de um flat. Valeska Almeida, arquiteta e especialista em lançamentos imobiliários, destaca que com um bom projeto é possível organizar qualquer espaço a partir da necessidade que ele venha a atender. 

?Se o flat for para o próprio cliente, a estética estará mais definida. Nesse caso, os profissionais devem considerar além das preferências do cliente, questões de rotina como a importância de uma cozinha mais equipada, bancada para refeições, mesa de apoio para trabalho e a instalação de mais armários?, explica a especialista. 

No entanto, se o flat for utilizado para temporada, Valeska explica que o projetista pode ser mais ousado. ?O quesito funcionalidade em flats para temporada acontece até certo ponto, uma vez que o período de habitação será mais curto. Assim é possível trazer temáticas mais lúdicas, cores nas paredes e menos mobiliário. Aqui, a cozinha é menor, há um maleiro ou apenas um roupeiro aberto. O ambiente acaba sendo coringa aliando estética, custo e funcionalidade adequados a necessidade do hóspede?.